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【樓宇按揭回贈攻略】物業貸款、成數、年期利率比較+免壓力測試及按揭保險教學!
由於每間銀行提供的按揭計劃都不一樣,比起逐一向銀行查詢,使用按揭代理的免費轉介服務會更方便、省時。只需透過電話、短訊或通訊應用程式,提供簡單資料,按揭代理就會根據申請人的借款額羅列出各間銀行的計劃詳情,並提供專業意見。
一般而言,由發展商藉旗下財務公司提供的按揭貸款計劃,最常被稱為呼吸approach。
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發展商以選用他們財務公司提供的呼吸plan 供樓能易上會, 甚至可能會有折扣價, 例如便宜數個%, 新手買家按揭指南 吸引買家購入物業, 並選用他們提供呼吸system
很多業主為節省高利息,會在呼吸system罰息期之後轉按,但對於原先入息不足而選擇呼吸program的業主而言,轉按也有難度,需要通過壓力測試,而且要提供入息證明,而節省利息的好方法,除了增加擔保人,還可以為物業加名。例如夫婦二人,便可以添加另一位的名字在物業,從而使壓力測試通過的機會大增,而銀行也可以把二人的收入一同計算。
在筆者的買樓投資課程,我常常都告訴學生們:“羊毛出自羊身上”呼吸strategy 聽下去非常吸引,但實際上,要非常小心處理。 如果你現在是想要買一個物業, 又考慮要不要申請呼吸 system 的話, 非常歡迎你私信我們啊!
怎樣做按揭呀? 因為入息証明不足,通過不了壓力測試,銀行和按揭保險公司是不會批按揭給你的哦!
除按揭申請表格、正式或臨時買賣合約等一般文件外,須額外遞交以下文件:
同時,不少本來有按揭在身的人士會基於本身按揭計劃較低息,認為轉按不划算。但其實每個個案情況不同,不能一概而論。首先要把現金回贈考慮在内,每次轉按仍有數萬元收入,根據罰息期一般只有兩、三年,轉按「密食當三番」後仍有機會賺盡優惠。
簽訂合約和購買房屋:如果樓宇按揭申請獲批,借款人將與銀行或財務機構簽訂按揭合約。在完成合約簽訂後,申請人可以完成房屋的購買程序,包括支付首期款和成交手續。
除了準備首期,各位準買家還要注意其他買樓開支,尤其是新手買家,儲首期只是第一步,簽約後還要應付更多費用,萬一失預算,隨時令交易告吹。現在讓千居為你解構各項買樓開支。